Nozay : un bourg ancien au bâti de caractère
Nozay compte 4 292 habitants (population municipale, Insee) et donne son nom à la communauté de communes de Nozay, qui réunit notamment Abbaretz, Saffré, Vay, Puceul et Treffieux. Le bourg s'est développé sur l'axe entre Nantes et Rennes, au cœur d'un pays de bocage et de landes.
Son parc de logements est l'un des plus anciens du secteur : au recensement de 2023, près d'une résidence principale sur cinq (19,9 %) a été achevée avant 1919. Les maisons représentent 81,7 % des logements et 65,5 % des ménages sont propriétaires, tandis que 18,9 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
Ce bâti ancien, souvent en pierre locale sous des toits d'ardoise, appelle des interventions respectueuses : couverture refaite dans l'esprit d'origine, joints à la chaux plutôt que peinture sur la pierre, menuiseries en bois entretenues plutôt que remplacées.
La commune s'étend sur 58 km², avec des hameaux dispersés dans le bocage : fermes, longères et dépendances y côtoient des maisons récentes. Pour une grange ou une étable transformée en habitation, la réfection d'un grand toit d'ardoise est un chantier important, qu'il vaut mieux préparer : diagnostic de la charpente, choix du support, calendrier.
Les maisons achevées entre 1971 et 1990, soit 23,1 % des résidences principales selon l'Insee, sont souvent enduites et arrivent à l'âge des remises en peinture. Un enduit sain se nettoie puis se repeint ; un enduit fissuré demande d'abord des réparations, que le peintre inclut dans son devis.
Pour les maisons de bourg alignées sur la rue, l'installation d'un échafaudage peut empiéter sur le trottoir : une autorisation d'occupation du domaine public est alors demandée à la mairie, et le professionnel l'intègre à son planning.
